?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий | Следующий

Вроде бы как и не сезон, но за последнюю неделю несколько человек задавали мне вопросы на эту тему. Собрал основные заблуждения, которые крутились у них в головах и оформил ответы.
Те, у кого нет собственности или вопросов по её налогообложению, могут данный пост спокойно пропустить.

Собственно говоря, развеивать пришлось три мифа:
- что ставка налога одинаковая по всей стране;
- что пенсионеры могут эти налоги не платить;
- что если налоговая о чем-то не знает, то это нам никак не повредит.

Для тех, кто хочет разбираться в вопросе самостоятельно, рекомендую прочесть Главу 32 Налогового кодекса: "Налог на имущество физических лиц".
Для тех, у кого возникнут вопросы, ознакомление с ней тоже весьма желательно.

Как я узнаю, что мне надо платить налог?

Об этом беспокоиться не нужно.
Налоговая служба сама вам пришлет уведомление почтой или через "Личный кабинет налогоплательщика".

А откуда налоговая узнает, о том, что у меня есть такое имущество?

Эта информация в налоговой есть и постоянно пополняется и обновляется.
Основным источником пополнения являются данные, получаемые из Росреестра, а кроме этого от нотариусов (при оформлении наследства) и местных органов власти.

Какие объекты подлежат налогообложению?

Вообще говоря, НК РФ (Статья 401), выделяет шесть объектов:
- жилой дом;
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.

Миф №1: за объекты незавершенного строительства платить налог не надо

Так было когда-то давно. Когда не привинтив ручку на входную дверь можно было годами жить в доме и не платить налог на имущество. Сейчас эта лазейка на 99% перекрыта и платить налог придется.

Миф №2: пенсионерам ни за что платить не надо

Да, в соответствии с НК РФ (Статья 407) у пенсионеров есть налоговая льгота в размере 100%, но только на один объект из каждой категории.
Т.е., если пенсионер владеет одной квартирой и одним гаражом, то он ничего платить не будет.
Но вот если у него две квартиры и два гаража, то не заплатить он сможет за одну и за один.

Так и что делать, если у меня несколько объектов из одной категории?

Вы должны прийти в налоговую инспекцию и подать заявление на предоставление налоговой льготы, выбрав соответствующие объекты. Не более одного в каждой категории.
Для получения налоговой льготы за 2018-й год такое заявление надо подать до 01.11.2018.

Миф №3: Если не подать заявление, то налоговая насчитает всё по максимуму

Категорическое нет!
Просто цитирую: "При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога."

А зачем тогда вообще подавать это заявление?

Исключительно в ваших собственных интересах.

Во-первых, в 407-й статье перечислено 15 категорий налогоплательщиков, которые имеют право на получение налоговых льгот.
Во-вторых, местными законами могут быть установлены дополнительные категории их получателей.
И, к сожалению, налоговый орган не всегда имеет возможность узнать, что вы можете претендовать на налоговую льготу.

Кроме того, сведения о владельцах имущества попадают в налоговую службу с некоторой задержкой.
Например, если вы пенсионер и у вас есть два дома, налог на один из которых составляет 10 000 рублей, а на другой - 16 000 рублей, но 31 марта вы второй дом продали, то вам лучше самостоятельно уведомить налоговую инспекцию, что вы хотите получить налоговую льготу именно на первый дом. Потому что, если сведения о сделке задержатся, то вам придет требование на 10 000 рублей за первый дом, а если вы уведомите налоговую заранее, то получите требования всего на 4 000 рублей за второй дом.

А ставки налогов везде одинаковые?

Нет. НК РФ (Статья 406) устанавливает максимальные ставки налогообложения. Конкретные значения устанавливаются законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, а для остальных территорий - муниципальными образованиями.
Узнать ставки налога по местонахождению вашего имущества вы можете на сайте ФНС.
Кстати, там же вы можете уточнить и налоговые льготы, которые так же могут дополнительно предоставляться в каждом из трех городов федерального значения или муниципальных образованиях.

А вот у нас на участке дом, хозблок, сарай и гараж. За что платить будем?

Тут всё вообще весело и неоднозначно.
Во-первых, зарегистрированы ли ваши постройки? Если да, то вам расскажут за что платить.
Особенно, если на вашем участке зарегистрирован гараж.
Потому что постройки на участке могут быть зарегистрированы с конкретными наименованиями ("летняя кухня", "баня", "гараж"), а могут проходить как "объект хозяйственного назначения".
Объяснения на эту тему есть здесь.

Миф №4: Налоговая льгота распространяется на все постройки, площадью менее 50 кв.м.

Нет, данная налоговая льгота относится только к одному объекту.
Даже если у вас есть дом 36 кв.м. и баня в 12 кв.м, то за баню придется платить.

А вот у меня ни один объект на участке не зарегистрирован. И что?

И всё. Налоговая вас беспокоить не будет.
Но, если ваш участок будут изымать в принудительном порядке, то компенсацию вам за эти объекты не заплатят. Да и сосед-дурак, который их спалит, если он не совсем дурак, попросит предъявить доказательства их существования, когда вы подадите на него в суд.

Миф №5: Изымать собственность у меня не будут, а с соседа я сам всё возьму!

Можно к этому вопросу подойти и так.
Однако есть три нюанса:
1) Это самострой. Т.е. вас могут попросить его снести. Или просто снесут, без всяких просьб.
2) Во многих случаях, поскольку "дачной амнистией" воспользовалось существенно меньше людей, чем ожидалось, это еще и не просто самострой, а находящийся на бесхозной земле.
3) Муниципальные образования ждали отмашки. В этом году она пройдет. Да, это 500-1000-2000 рублей с дома, но при их количестве для муниципалов это приличные деньги.

И что теперь делать?

Не знаю. Это уже вопрос не ко мне.

"Так вот человек, о котором я говорю, выручил двести восемьдесят восемь долларов, а потом уехал, потому что знал, что когда в Литл‑Роке настанет время заводить часы, то для этого потребуется энтомолог, а у него была другая специальность."

Comments

vladimir_akinin
22 мар, 2018 07:57 (UTC)
По поводу регистрации самостроя - у меня жена работает оценщиком, и оценивала дома под снос, много прикольного рассказывала. Про то, как при сносе чуть ли не половины улицы в Саранске только у одного дома оказались зарегистрированы все постройки. И как потом все остальные звонили моей жене, как исполнителю, и ныли, что "а что это Ивановым втрое больше, у нас и баня больше, и гараж нажористей". Хорошо, что мы из другого региона, а то небось пытались бы и лично пообщаться.
ivalnick
22 мар, 2018 08:05 (UTC)
В садоводствах еще хуже.
По нашему массиву (17 садоводств, около 18 тысяч участков) документы оформлены только на половину участков, а строений зарегистрировано 27, половину из которых составляют трансформаторные будки. Еще два магазина и дом моих родителей.

Зато теперь я понял, почему оценщики обычно командированные откуда-нибудь из Твери или Новгорода. Я-то думал, что у нас их просто не хватает. :-)

Profile

Аватарка
ivalnick
ivalnick

Latest Month

Август 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow