?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий | Следующий

Вроде бы как и не сезон, но за последнюю неделю несколько человек задавали мне вопросы на эту тему. Собрал основные заблуждения, которые крутились у них в головах и оформил ответы.
Те, у кого нет собственности или вопросов по её налогообложению, могут данный пост спокойно пропустить.

Собственно говоря, развеивать пришлось три мифа:
- что ставка налога одинаковая по всей стране;
- что пенсионеры могут эти налоги не платить;
- что если налоговая о чем-то не знает, то это нам никак не повредит.

Для тех, кто хочет разбираться в вопросе самостоятельно, рекомендую прочесть Главу 32 Налогового кодекса: "Налог на имущество физических лиц".
Для тех, у кого возникнут вопросы, ознакомление с ней тоже весьма желательно.

Как я узнаю, что мне надо платить налог?

Об этом беспокоиться не нужно.
Налоговая служба сама вам пришлет уведомление почтой или через "Личный кабинет налогоплательщика".

А откуда налоговая узнает, о том, что у меня есть такое имущество?

Эта информация в налоговой есть и постоянно пополняется и обновляется.
Основным источником пополнения являются данные, получаемые из Росреестра, а кроме этого от нотариусов (при оформлении наследства) и местных органов власти.

Какие объекты подлежат налогообложению?

Вообще говоря, НК РФ (Статья 401), выделяет шесть объектов:
- жилой дом;
- квартира, комната;
- гараж, машино-место;
- единый недвижимый комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- иные здание, строение, сооружение, помещение.

Миф №1: за объекты незавершенного строительства платить налог не надо

Так было когда-то давно. Когда не привинтив ручку на входную дверь можно было годами жить в доме и не платить налог на имущество. Сейчас эта лазейка на 99% перекрыта и платить налог придется.

Миф №2: пенсионерам ни за что платить не надо

Да, в соответствии с НК РФ (Статья 407) у пенсионеров есть налоговая льгота в размере 100%, но только на один объект из каждой категории.
Т.е., если пенсионер владеет одной квартирой и одним гаражом, то он ничего платить не будет.
Но вот если у него две квартиры и два гаража, то не заплатить он сможет за одну и за один.

Так и что делать, если у меня несколько объектов из одной категории?

Вы должны прийти в налоговую инспекцию и подать заявление на предоставление налоговой льготы, выбрав соответствующие объекты. Не более одного в каждой категории.
Для получения налоговой льготы за 2018-й год такое заявление надо подать до 01.11.2018.

Миф №3: Если не подать заявление, то налоговая насчитает всё по максимуму

Категорическое нет!
Просто цитирую: "При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога."

А зачем тогда вообще подавать это заявление?

Исключительно в ваших собственных интересах.

Во-первых, в 407-й статье перечислено 15 категорий налогоплательщиков, которые имеют право на получение налоговых льгот.
Во-вторых, местными законами могут быть установлены дополнительные категории их получателей.
И, к сожалению, налоговый орган не всегда имеет возможность узнать, что вы можете претендовать на налоговую льготу.

Кроме того, сведения о владельцах имущества попадают в налоговую службу с некоторой задержкой.
Например, если вы пенсионер и у вас есть два дома, налог на один из которых составляет 10 000 рублей, а на другой - 16 000 рублей, но 31 марта вы второй дом продали, то вам лучше самостоятельно уведомить налоговую инспекцию, что вы хотите получить налоговую льготу именно на первый дом. Потому что, если сведения о сделке задержатся, то вам придет требование на 10 000 рублей за первый дом, а если вы уведомите налоговую заранее, то получите требования всего на 4 000 рублей за второй дом.

А ставки налогов везде одинаковые?

Нет. НК РФ (Статья 406) устанавливает максимальные ставки налогообложения. Конкретные значения устанавливаются законами Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, а для остальных территорий - муниципальными образованиями.
Узнать ставки налога по местонахождению вашего имущества вы можете на сайте ФНС.
Кстати, там же вы можете уточнить и налоговые льготы, которые так же могут дополнительно предоставляться в каждом из трех городов федерального значения или муниципальных образованиях.

А вот у нас на участке дом, хозблок, сарай и гараж. За что платить будем?

Тут всё вообще весело и неоднозначно.
Во-первых, зарегистрированы ли ваши постройки? Если да, то вам расскажут за что платить.
Особенно, если на вашем участке зарегистрирован гараж.
Потому что постройки на участке могут быть зарегистрированы с конкретными наименованиями ("летняя кухня", "баня", "гараж"), а могут проходить как "объект хозяйственного назначения".
Объяснения на эту тему есть здесь.

Миф №4: Налоговая льгота распространяется на все постройки, площадью менее 50 кв.м.

Нет, данная налоговая льгота относится только к одному объекту.
Даже если у вас есть дом 36 кв.м. и баня в 12 кв.м, то за баню придется платить.

А вот у меня ни один объект на участке не зарегистрирован. И что?

И всё. Налоговая вас беспокоить не будет.
Но, если ваш участок будут изымать в принудительном порядке, то компенсацию вам за эти объекты не заплатят. Да и сосед-дурак, который их спалит, если он не совсем дурак, попросит предъявить доказательства их существования, когда вы подадите на него в суд.

Миф №5: Изымать собственность у меня не будут, а с соседа я сам всё возьму!

Можно к этому вопросу подойти и так.
Однако есть три нюанса:
1) Это самострой. Т.е. вас могут попросить его снести. Или просто снесут, без всяких просьб.
2) Во многих случаях, поскольку "дачной амнистией" воспользовалось существенно меньше людей, чем ожидалось, это еще и не просто самострой, а находящийся на бесхозной земле.
3) Муниципальные образования ждали отмашки. В этом году она пройдет. Да, это 500-1000-2000 рублей с дома, но при их количестве для муниципалов это приличные деньги.

И что теперь делать?

Не знаю. Это уже вопрос не ко мне.

"Так вот человек, о котором я говорю, выручил двести восемьдесят восемь долларов, а потом уехал, потому что знал, что когда в Литл‑Роке настанет время заводить часы, то для этого потребуется энтомолог, а у него была другая специальность."

Profile

Аватарка
ivalnick
ivalnick

Latest Month

Август 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Метки

Page Summary

Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow