?

Log in

No account? Create an account

Предыдущий | Следующий

Как минимум masha_vi, mahasta и sergey_cheban были не против увидеть здесь этот материал.
Так что им его и посвящаю.

Думаю, что среди моих читателей нет владельцев загородной недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей или тех, кто использует дачные постройки для ведения предпринимательской деятельности. Учитывать их нюансы налогообложения я не хочу, потому что времени и места этой займёт много, а интересно не будет даже мне. Я буду писать только про то, что расположено на классических "шести сотках".

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу исчисления налогов напоминаю, что до 01 марта 2018 года действовала так называемая "дачная амнистия", в ходе которой собственники загородной недвижимости должны были зарегистрировать её (сейчас "амнистия" продлена до 01 марта 2020 года) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Налоги будут начисляться начиная с 2018 года для всех объектов, которые зарегистрированы в ЕГРН.
Регистрации в ЕГРН подлежат все объекты имеющие капитальный фундамент.

Таким образом, на вашем участке могут оказаться следующие объекты налогообложения:
- жилой дом;
- летний или гостевой дом;
- сарай или хозблок;
- баня;
- теплица;
- беседка.
Так что относительно уличных туалетов, летних душей, дровяников и собачьих будок можно не беспокоиться.

Конечно, желающих зарегистрировать свои строения добровольно оказалось не так много (по разным сведениям от 5 до 20 процентов), поэтому сейчас налоговая служба вместе с местными властями начинает работы по их выявлению, но об их результатах мы узнаем не раньше этой осени. И сразу обращаю внимание, что в первую очередь будут выявлять недвижимость площадью от 50-ти квадратных метров, в том числе и теплицы.

В настоящий момент налог может начисляться по инвентаризационной или по кадастровой стоимости объекта, но начиная с 2020 года - только по кадастровой стоимости.
Налоговым кодексом (Статья 406) для жилых домов (любой площади) и хозяйственных строений до площадью 50 метров квадратных установлена ставка налога в 0,1% от кадастровой стоимости, которая может быть уменьшена до нуля или увеличена в три раза по решению муниципальных образований (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - законом субъекта федерации). если муниципальные образования или города федерального значения не приняли соответствующие нормативные акты, то ставка налога устанавливается в 0,1%.
Для хозяйственных строений площадью больше 50 квадратных метров действует ставка 0,5%.

Посмотреть действующие ставки можно на соответствующем Сервисе налоговой службы.

Предусмотрены налоговым кодексом и налоговые льготы (Статья 407 НК).
Во-первых, пенсионерам (а так же мужчинам старше 60 и женщинам старше 55).
Во-вторых, на хозяйственные постройки площадью до 50 квадратных метров.
Но, льгота может применяться только для одного объекта недвижимости соответствующего типа.

Например, если есть два одинаковых участка, на которых есть по дому площадью 48 метров и сараю такой же площади, но первым владеет пенсионер, а другим работающий гражданин. Пенсионер не будет платить налог вообще, потому что он имеет налоговую льготу в обоих случаях, а вот обычный работающий гражданин налог на дом заплатит. Если же каждый из них поставит по второму сараю, то вне зависимости от его площади платить будут оба.

Теперь о проблемных вопросах.

1. Ни кто вам не ответит прямо сейчас что такое капитальное строение. Споры о том является свайный фундамент капитальным или нет идут до сих пор. Пока не будет разъяснения Минфина или ФНС или не будет решения суда я, для страховки, считаю его капитальным.

2. Даже сотрудники ФНС путаются, когда говорят о 50 квадратных метрах. Хотя в налоговом кодексе прямо говорится о площади каждого из строений, но в некоторых интервью и разъяснениях звучит цифра 50 квадратных метров для всех хозяйственных построек на участке.

3. Предоставление льгот будет производиться не в автоматическом режиме, а на основании уведомления. Если налогоплательщик не направит такое уведомление в налоговую службу, то будет считаться, что в налоговой льготе он не нуждается.
Вроде бы как это не относится к пенсионерам, но не исключено, что и в их отношении могут допускаться ошибки.

Если у вас есть дополнительные вопросы, то я постараюсь на них ответить.

Comments

( 34 комментария — Оставить комментарий )
dmitrmax
26 апр, 2019 07:17 (UTC)
Ну ладно там капитальный, некапитальный. А что у теплиц вообще бывает фундамент?

А имеет ли право фнс заходить на мой участок для выявления наличия фундамента, например?
ivalnick
26 апр, 2019 07:54 (UTC)
Да, у теплиц бывает фундамент.
Мамой клянусь!

Нет, не имеет. Но может снять участок сверху.
(без темы) - dmitrmax - 26 апр, 2019 07:57 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 26 апр, 2019 08:01 (UTC) - Развернуть
(без темы) - abolin - 26 апр, 2019 09:17 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 07:54 (UTC) - Развернуть
(без темы) - abolin - 29 апр, 2019 08:56 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 11:44 (UTC) - Развернуть
(без темы) - abolin - 29 апр, 2019 13:05 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 30 апр, 2019 07:00 (UTC) - Развернуть
(без темы) - abolin - 30 апр, 2019 09:09 (UTC) - Развернуть
livejournal
26 апр, 2019 07:32 (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal северного региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
ivalnick
26 апр, 2019 07:55 (UTC)
Вот даже и не сомневался.
masha_vi
26 апр, 2019 07:37 (UTC)
Спасибо огромное!! Что-то в этом роде я и представляла, но детали и разъяснения бесценны. Спасибо.
У нас есть каркасный дом 6х6 м, один этаж и мансарда. То есть площадь помещений 72 кв. м. Но пятно застройки - 36 кв. м. Это строение свыше 50 м кв, правильно?
ivalnick
26 апр, 2019 07:57 (UTC)
Пока речь идёт только о пятне застройки.

Ведь не зря для жилых домов предусмотрен вычет на кадастровую стоимость занятого земельного участка.
as_romanoff
26 апр, 2019 09:14 (UTC)
дачи нет, за участок с "сараем" плачу пока копейки.
ivalnick
29 апр, 2019 08:05 (UTC)
Пока, к счастью, налоги не такие большие.
Хотя вот моего коллегу и 8 000 рублей на сарай немного напрягли.
as_romanoff
29 апр, 2019 11:12 (UTC)
пусть перепишет на маму, пенсионерку.
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 11:21 (UTC) - Развернуть
(без темы) - as_romanoff - 29 апр, 2019 11:55 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 12:01 (UTC) - Развернуть
chink_
26 апр, 2019 11:10 (UTC)
Спасибо. Теперь хоть какая-то ясность.
ivalnick
29 апр, 2019 08:08 (UTC)
Будут новости - буду писать.
iv_sav
26 апр, 2019 11:41 (UTC)
Никакие ухищрения не помогут В рамках неукоснительного разорения простых людей разорят и фамилию не спросят.
ivalnick
29 апр, 2019 08:08 (UTC)
Про ухищрения - это не ко мне.
(без темы) - iv_sav - 29 апр, 2019 08:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 08:46 (UTC) - Развернуть
(без темы) - iv_sav - 29 апр, 2019 08:53 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 11:28 (UTC) - Развернуть
(без темы) - iv_sav - 29 апр, 2019 11:43 (UTC) - Развернуть
(без темы) - ivalnick - 29 апр, 2019 11:50 (UTC) - Развернуть
(без темы) - iv_sav - 29 апр, 2019 12:02 (UTC) - Развернуть
amironenko
21 май, 2019 12:51 (UTC)
А как определяется кадастровая стоимость? Можно ли государству как-нибудь сказать, что теплица обошлась в две бутылки водки?
( 34 комментария — Оставить комментарий )

Profile

Аватарка
ivalnick
ivalnick

Latest Month

Ноябрь 2019
Вс Пн Вт Ср Чт Пт Сб
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Tiffany Chow