И каждый год, с терпением, достойным лучшего применения, мне приходится объяснять, что фразы вида: "Налоговым имущественным вычетом в размере 2 млн руб. могут воспользоваться те граждане, у которых договор купли-продажи и свидетельство на право собственности оформлены после 1 января 2008 г. и указанная в договоре сумма покупки составляет 2 млн руб. и более. Фактически покупателю возвращается 13% от указанной суммы, то есть 260 тыс. руб." которые так любят использовать юристы и риэлтеры, совершенно не означают, что предъявив договор о покупке квартиры стоимостью два миллиона рублей ты получишь от налоговой 260 000 рублей за красивые глаза.
А означает эта фраза совершенно другое: тебе вернут сумму подоходного налога, который был удержан и уплачен, но не более указанных 260 000 рублей.
Например:
- Оклад составляет 20 000 рублей
- Удерживаемый подоходный налог (13%) - 2 600 рублей (на самом деле немного меньше, но не будем путаться в мелочах)
- За год было удержано 31 200 рублей
Правда, неиспользованная сумма вычета будет перенесена на следующий налоговый период. И будет переноситься до тех пор, пока налоговый вычет не будет использован в полном объеме.
И еще два нюанса:
- Правом такого налогового вычета можно воспользоваться в течении трех лет с момента совершения покупки. Но только один раз в жизни.
- Кроме прямого возврата средств, можно получить освобождение от уплаты подоходного налога, до исчерпания суммы, указанной в налоговом вычете. Это делается на основании личного заявления в бухгалтерию (но без похода в налоговую все равно не обойтись).